房产|房产经验-笔画序

房产经验

存量房贷是指房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。这里的“新政策出台”时间节点在不同语境下可能会有所不同，但通常是指相关重大政策调整的特定时间。比如，2023年8月31日之前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的...

2024-10-09

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买房相关政策一般在哪里查

‌1、政府部门网站‌：各级政府部门的官方网站通常会发布最新的购房优惠政策信息。可以访问住房和城乡建设部门、财政部门、税务部门等政府机构的网站，查找相关政策文件或公告‌。‌2、房地产相关网站和论坛‌：许多房地产网站和论坛会及时更新购房优惠政策信息。这些网站通常会有专门的政策解读板块，提供详细的政策分析...

2024-10-09

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买二手房怎么查房子有没有抵押贷款

首先房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。其次你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。再而你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地...

2024-10-09

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买二手房怎么用公积金贷款

1、准备申请资料：包括个人身份资料、购房资料、卖方资料等。2、提出贷款申请：可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序或贷款业务柜台提出贷款申请。3、房屋评估(仅限二手房)：由贷款经办部门内部核查，无需申请人自行办理。4、借款合同签约：贷款申请审核通过后，办理借款合同签约手续。5、办理房...

2024-10-09

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买二手房怎么选择房子

购买二手房时，首先要关注房屋的位置和周边环境。‌理想的位置应靠近学校、购物中心、公共交通站点等便利设施，同时要了解周边环境，如社区安全、噪音水平和绿化情况‌。‌其次，检查房屋的结构与状况。‌注意墙体是否有裂缝，屋顶是否漏水，水电系统是否正常运作。了解房屋是否经历过重大修缮或改建，这些都可能影响房屋的...

2024-10-09

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买房收租划算吗

买房收租是否划算，这个问题的答案取决于多个因素，包括所在城市的房地产市场状况、租金回报率、房价走势、以及个人的资金状况和投资偏好等。根据最新的数据，2024年上半年，中国重点50城的租金回报率为2.03%，相比2023年有所上升。这意味着，如果房价和租金保持稳定，投资者平均需要大约50年的时间来通过...

2024-10-09

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为什么等额本金比等额本息划算

‌‌等额本金比等额本息划算的原因在于其总利息支出较少。‌‌等额本金还款方式是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式的特点是每月还款额中的本金保持固定数值，利息则在每月逐渐减少。在还款初期阶段，等额本金的‌月供应较之于等额本息较大，随后每个月都会逐步降低。虽然...

2024-10-08

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买房补贴在哪里申请

购房补贴应向政府房屋产权交易中心咨询申请。购房补贴通常指的是在城区购买首套商品住房或者是第二套改善型普通商品住房时，政府给予的补贴，但此补贴一般不包括二手房。这类补贴政策旨在鼓励购房，刺激房地产市场，同时也帮助开发商快速回笼资金。需要注意的是，具体的补贴政策、标准和申请流程可能因地区和时间的不同而有...

2024-10-08

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房贷断供和银行能协商吗

房贷断供后，可以与银行协商解决。‌一旦意识到自己可能会断供，购房者应第一时间与银行进行沟通，银行可能会根据借款人的还款历史和当前困境，提供一些解决方案，比如暂时停止还贷、减少月供金额或仅支付利息。协商的余地和可能性取决于多种因素，包括银行的政策、借款人的具体情况以及房贷合同的条款。值得注意的是，房贷...

2024-10-08

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降息有什么好处和坏处

降息会刺激消费，增加内需，促进经济发展。降低银行存款利率，可以使更多的资金流入股市，推动股市价格上涨。对于银行来说，降息可以降低融资成本，因为整个市场的利率会随之下降，包括银行存款利率。而坏处就是降息会导致收益下降，因为存款利率下降会使银行的吸收存款成本下降，而贷款利率下降会使银行的收益下降。降息可...

2024-10-08

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